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結露しやすい家を不動産売却する方法とは?

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カテゴリ:自宅売却

結露しやすい家を不動産売却する方法とは?

家の結露は、立地条件や使用環境などさまざまな原因で発生します。
そこで今回、結露しやすい原因と売却方法、買主にとってどんなデメリットがあるのかを解説します。
物件のデメリットと原因を把握することで、売却に向けた対策などができるでしょう。

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不動産売却時に気になる結露しやすい家の原因とは?

家が結露する原因は、3つあります。
1つ目は、日当たりが悪く風通しが悪い立地環境です。
購入当初は周囲に建物がなく風通しが確保できていたものの、その後新しい家が建ち並び、日当たりが長時間確保できなくなったり、風通しが悪くなくなったりすることもあります。
2つ目は、土地が低く雨水が溜まりやすいことや、元は水田や湿地だった土地であることです。
地盤工事などはされていても、その土地の形状や立地は変えられません。
3つ目は、気密性が高い物件であることです。
不動産物件は、築年数とともに老朽化し、断熱性能も低下します。
そのため、はじめは外気の冷たさが室内まで伝わってきていなかった場所でも、築年数が経過するにつれて結露しやすくなることもあります。

不動産売却と購入において結露しやすい家のデメリットとは?

デメリットは、2つあります。
1つ目は、結露によりカビやダニが発生しやすい点です。
放置しているとカビやダニが増え、アレルギーや喘息などの発症をする原因にもなります。
2つ目は、壁の内部に発生する内部結露により、目視で確認できない柱や鍼を傷める可能性があるという点です。
結露には、窓やサッシに発生する表面結露と目に見えない、建物内部で発生する内部結露があります。
もちろん、結露を確認した場合拭き取ったりする方が多いと思いますが、目視できない内部は対処することが難しいといえます。
それにより、通常よりも建物の劣化が進みやすく、さらにシロアリが発生することもあります。
結露やシロアリによって柱や梁が腐食すると、建物強度が下がり、傾いたり倒壊したりするリスクも大きくなります。

不動産売却において結露しやすい家を手放す方法

結露しやすい家を売却する方法は、3つあります。
1つ目は、結露しやすい場所や結露による損傷を修繕する方法です。
修繕費は発生しますが、買主が安心して購入できます。
2つ目は、更地にして売却する方法です。
更地にすることで、立地環境にあった家を建てたり、駐車場として貸し出したりと買主がさまざまな用途で利用できます。
そのため、ターゲットが多くなり、売れる可能性が高まるでしょう。
3つ目は、不動産会社へ直接買取してもらうことです。
一般的な相場より安い価格での取り引きになりますが、すぐに手放すことが可能となります。
なお、不動産売却において、結露しやすい家の瑕疵部分や設備故障などがある場合には、告知義務が発生します。
買主へ伝えなかった場合には、契約不適合責任を問われ、補償や値引きを要求されたり、解約や損害賠償請求を受ける場合もあります。

不動産売却において結露しやすい家を手放す方法

まとめ

結露しやすい不動産の売却方法は、修繕をする、更地にする、不動産会社に直接買取してもらうことが代表的です。
それぞれ良い点と悪い点があるため、どれが良いのか検討しましょう。
不明な場合は、不動産売却のプロである不動産会社に相談してみましょう。
私たちe.cubedは、お客様のご要望にスピーディーにお応えいたします。
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