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新型ウィルスの影響で戸建が爆売れに!?マンション需要はどうなる?

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カテゴリ:高崎賃貸
今回の自粛期間で大変目に着くようになったのが1戸建ての庭先でのテント

高崎 新築戸建て


恐らくそのキッカケの一端になっているかもしれないのがTwitterで囁かれたこんな内容


確かに子供ってテントみたいな空間好きですよね
実際我が家でも家の中にテントと庭にBBQセットを置いたら子供がメチャクチャ興奮してましたw

もちろんこの方のツイートの内容を知らずにテントを張ってる方も多いかと思います
庭でBBQ→そのままアウトドアスイッチ入りテント張り出すみたいな

しかし今回僕が言いたいのはそんな事では無く
「今後マンション需要が減り戸建需要が増えるのでは?」
ということ

今回の記事で伝えたい事
・新型コロナの影響で変わってゆく人々の価値観
・マンションと戸建の需要の変化予想

目次


新型コロナで変わった人々の価値観

新型コロナ


今回の新型コロナウィルスは健康被害以上に世界経済に大ダメージを与えました
今はまだそこまで影響の無い業界もこれから苦しい時代へと突入する事は火を見るより明らかかと思います

不動産業界もやはり買い控え、借り控えが起こり中々お客様を呼び込む事が出来ず苦戦している会社が相次いでいます
家賃の減額交渉や支払い時期の猶予の交渉も起こり、正に安定した職業等無いとハッキリと証明されてしまった気がします

そして今回一番の被害者はやはり外食業界でしょう
もちろん他の業界も大打撃を受けましたが、恐らくコロナが収束をすればほぼほぼ元通り近くまで売り上げは回復するでしょう
しかし飲食業界はコロナが収まったとしても「わざわざ行かない」という方が多いのではないでしょうか

元々中食産業に売り上げを大きく減らされた外食産業、その上更に外出意欲まで減らされる事になった今回のこのコロナ騒動は大勢の人に意識と価値観まで変えてしまったと僕は思っています

今までは仕事帰りにどこかで食べていくか、なんて思って飲食店に入っていった方も「わざわざいいか」と思ってしまうようになるでしょうし
そもそもその方の家族が「コロナの危険性があるのに外食するなんて」と言うようになるかもしれません

群馬県はコロナ感染者が多い地域ではありませんが少ない地域でもありません
しかし、群馬県高崎市は都内から車を一時間程度走らせれば来れる距離なのでゴルフの練習場の駐車場には県外ナンバーの車を良く見かける様になりました

そしてその光景に少なからず嫌悪感を抱く人もいるのです
例えコロナのワクチンが出来てもこの状況を変える事は難しいと思います

何故か報道されないマンションの危険性

高崎市 新築マンション


そしてこの先出てくるであろう問題として「マンション内感染」です
何故今までそこまで話題に出て来ていないのか不思議なのですが、マンションって危なくないですか?
例えばあるマンションの1世帯にコロナ感染者が出た場合、集団感染する可能性は非常に高い
マンションにはアパートと違い共用部分が多く、接触感染を引き起こす可能性が極めて高いです

エレベーターのボタン、オートロックの鍵開閉、集合ポスト、そしてマンションによっては、共用トイレ、キッズルーム、ゲストルーム、会員制カフェ、ジム、集会室等々
高級マンションであればあるほど共用スペースの種類が増えますよね
もちろん管理会社が入っているので清掃は入ります
しかし消毒までされているかはわかりませんよね?

例として挙げますが、香港のタワーマンション内でコロナに感染した女性。香港政府の健康保護センターから感染が発表されましたが、驚きの感染経路が判明

何と上階のお宅の住む75歳の男性の便によって排出されたウィルスによって汚染された水が配管を通じて拡散した可能性が有るとの事。その為、下水官で繋がっている住戸に住む100人以上を避難させて、ウィルス検査を実施するという騒動になったそうです

また日本と香港のマンションの排水構造には基本的な違いはありません
日本でも起こりうる問題なのです

これらの事を踏まえ、今後テクノロジーの進化を前提として話を進めますが、例えば完全自動運転の車が完成した場合、電車を使う必要性があるでしょうか?
それこそ感染症の恐さを知った今の日本人が選択肢として選択するでしょうか?
そうなったら誰も電車には乗らないのではないでしょうか?
そうなったら駅に近いマンションに住むメリットはあるのでしょうか?

ちなみにマンションと戸建を比べるとメリットはこんな感じです

マンション
・駅が近い
・セキュリティー面で安心
・共用部分は基本いつでもキレイ
・近くに助けを求められる人がいる(緊急時やお年寄り向けのメリット?)
・立地で考えれば高コスパ

戸建
・庭付き
・完全プライベートスペース
・規約無し(ペット等の飼育自由)


特にタワーマンション=ステータスのイメージがありますが、これはマンションを売りたい不動産業者のイメージ戦略です
本質的な事を理解して頂ければタワーマンションもアパートと何ら変わりありません

やはり庭付き戸建が最強

高崎市 新築戸建て


もちろんコロナ騒動が落ち着いてくれば自粛も解かれ先述した庭先でBBQや配管からのウィルス感染の事等忘れてしまうかもしれません
ですが、今僕が言いたいのは今このコロナの騒動で建売等の戸建の値段が過去最高まで下がり、購入しやすくなる事、更にマンションの危険性を考慮して戸建への関心が高まり購買意欲が上がってくるのではないかと言う事

そして更に政府も景気を回復する為に消費を勧める為に何らかの政策をしてくる事は確実です
そうなった時にやはり大きな金額が動く住宅関係は無視出来ないかと思います
家を購入すれば自ずと家具家電等の消費にも繋がりますからね

動き的には2020年の10月くらいには新築戸建ての表記価格が限界まで下がり、年末には政府の政策として何かしらの消費行動推進の為の施策がなされるのでは無いかと思います

ですので今後新築戸建てが爆発的に売れるのではないか?と思っています
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