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賃貸物件の疑問「初期費用」を安くする為の時期や物件や交渉方法とは?

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カテゴリ:高崎賃貸
目次




高崎 賃貸 初期費用


今回は賃貸物件を契約する際の
  「初期費用」
                             とはなんぞや

という疑問について解説してきます!

群馬県高崎市近辺で初期費用の安い物件もご紹介していきますので是非初期費用安くお引越しを検討されている方は最後までお読み頂くとお得な情報が手に入るかもしれませんので是非最後までお付き合い下さい


家賃と敷金だけ払えばいいんでしょ?



僕もお部屋を借りる際に支払う金額は最初の家賃と敷金だけ払えばOK
かと思ってましたw

しかしその他にも色々掛かるのです
例えば前回ご紹介した
・敷金
・礼金
・仲介手数料
・保証料
・安心サポート


他にも

・火災保険
・鍵交換費用
・最初の家賃と翌月家賃(掛かる場合もあります)
・消毒費

各項目の説明は前回の記事をご参照下さい



上記項目全てが必ず掛かる訳ではありませんが、ざっと初期費用というと、こういった項目が算出されます

そのすべての合計金額が所謂「初期費用」と呼ばれるものです

この初期費用は物件によってかなりの格差があり、家賃が同じでも初期費用で10万以上変わってくるというのは珍しい話ではありません

もちろん賃貸物件の初期費用なんて誰が考えても安い方が良いに決まってます
ですが、単純に金額だけ安くても、思わぬ所でお金が掛かり結果的に損をしてしまうというのも珍しい事ではありません

では、そうならないようにする為にはどうしたらいいのか
まずはその前に初期費用の相場を知っておきましょう!

そもそも気に入った物件の初期費用が高いのか安いのか、それを知らずに探してもあまりいい結果になる事はありません

具体的な金額よりも家賃の〇ヵ月分と言った方が分かりやすいかもしれません

※群馬県高崎市の場合
僕が主にご紹介している群馬県高崎市の相場で言えば家賃の3カ月~5カ月ぐらいが殆どの物件の相場です
これ以上ですと高いですし、それ以下ですと安いと判断できるかと思います
(初期費用の家賃は契約開始月のみ含む)

つまり家賃5万円の物件の場合は15万円~25万円くらいが初期費用の相場と言えます

何故物件によって初期費用に差が出てくるのか


高崎 賃貸 初期費用


ではそもそも何故物件によってここまでの差が出てくるのでしょうか?

例えばですが築20年の物件と築5年の物件が同じ広さ、同じくらいの家賃の物件の場合どちらを選びますか?
当然殆どの方が築5年を選びますよね?

ですが築5年の賃貸物件は初期費用40万円掛かって、築20年の賃貸物件は初期費用10万円だった場合、築20年の賃貸物件に傾く人もいるかもしれませんよね?

ようするに家賃をあまり下げたくない大家さんにとってはここが差別化するポイントとなるわけです

初期費用の安い物件を探すには?



「初期費用が安い」賃貸物件はどこに情報が載ってますか?
こんな質問を頂いたことがあります

確かにSUUMOやHOME'Sを見ても初期費用は問い合わせをしなければ正確な金額は知ることが出来ず、実際に問い合わせてみて「えっそんなに掛かるの!?」と思った方も少なくないかと思います

賃貸物件を探すとしたら物件数が多いサイトはSUUMOやHOME'Sになってしまうのですが、これからのサイトは初期費用が分かりづらいので「初期費用の安い賃貸物件」を探すには不向きなのです

正直初期費用安めの物件ってそんなに数が多くありません
そういった初期費用の安い物件を探すにはジモティーというアプリが最も探しやすいです!

地元の掲示板♪ジモティー♪ってやつです

こちらは個人の大家さん~初期費用安めの不動産業者が掲載している物件もあり、「初期費用の安い賃貸物件」を調べるには最も効果的なサイトと言えます


当社もジモティーには掲載しており、掲載されている物件の一例をお見せするとこんな感じです

高崎 賃貸 初期費用


最初に初期費用が〇万円!と書いてあるので分かりやすいかと思います
ジモティーは「安さ」を売りにしているサイトなので、こういった掘り出し物を求める方が多く、初期費用の安い物件が掲載されるようになったんだと思います

ただし1点注意がありまして物件を探す場合の検索オプションに「個人/業者」という項目があるので必ずそちら「個人のみ」にチェックを入れて下さい
業者はNOME'Sから゙転載されている物件も検索結果に出て来てしまうので、このチェックは忘れないようにしましょう!

最後に



賃貸物件は必ずしも安ければ良い!という考えが当てはまらない物だと思います
やはり新しくてキレイな物件は初期費用をどうしても安く出来ませんし、古くてあまりキレイとは言い難い物件でも大家さんの理解を得られず安くすることが出来ない物件も多々あります

しかしそんな中でもそこそこに新しくキレイな物件で初期用の安い物件が少数ですがあるのも事実です

そんな物件をお求めの方は是非ともご相談下さい
場所や間取り、家賃によっては調べてみないとあるかどうかはわかりませんが、「えっこんな物件あるんだ!」という驚きの声をお客様から頂くのが私たちの仕事です

是非ご期待に沿えるよう最善を尽くさせて頂きます
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