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賃貸住宅の疑問「違約金はあるの?更新料って何?」

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カテゴリ:高崎賃貸

「そう言えばそろそろこの部屋の更新だったな~」


高崎賃貸


という時期に来る「更新の手続きについて」という書類


実はこの更新って契約の時に必ず説明されているのですが、かかる費用がお部屋によって、契約によって全く違います!


契約をされる際に初期費用は必ず確認されますが、更新の際の費用は殆どの方が確認しない、もしくは気にしない方が多いと思います


※初期費用については前回記事

お部屋探し初心者の疑問「仲介手数料、保証料って何?」

を参照ください

それは当社が説明していないとかそういう話ではなく、お客様が「更新する時のお金が高いから

高いから引っ越した方がいいかな」という方があまりに多いから、です


正直これって契約の際の重要事項説明で、更新料や更新事務手数料等を必ず説明する義務がある筈なので、僕からしたら「なんでこんな勿体ない引っ越しがあるのだろう」という思いで一杯です


そもそも更新の時にかかるお金は?


実際にお部屋の更新の際にかかるお金、項目は以下の通りです

※()内は相場です


・更新料(家賃の1ヵ月)

・更新事務手数料(1万円ちょっと~半月分)税別

・火災保険(2万円前後)

・保証会社の更新料(年間で1万円)

・緊急トラブルサービス(15000円)税別


これが全てかかる物件は多くはありませんが、少なくもありません


ちなみにこれが家賃5万円のお部屋で、この項目全てかかると


更新料                   5万円

事務手数料                 1.62万円

火災保険                  2万円

保証会社の更新料              2万円

緊急トラブルサービス            1.62万円


合計                    12.24万円


ここに家賃が加わると            17.24万円


172400円もかかるんですよ?


2年に1回とは言え、この金額を払うのにチェックせず大丈夫ですか?

とすごく言いたくなる方も多いのですが、逆に言うと2年住まない場合はこれを払う必要がないので、「2年住むかどうか微妙」なんて言われてしまうとこちらも……



しかしこの辺りは必ずチェックしてください


家賃がいくら安くてもこの金額を24分割したら5100円(家賃抜きの金額)ですからね


火災保険以外全てかからない物件もあるのでこの部分含めて検討しないと不毛な引っ越しをせざるを得なくなってしまいますよ



お部屋の違約金


これも良く聞かれるのですが

「2年住まないと違約金かかるんですか?」


お部屋の契約と携帯やインターネットの契約は違います

ですので特別なキャンペーンのお部屋でも無ければ、基本的には違約金の設定はありません


極端な話、入居後1ヵ月で退去したとしても違約金はありません

ただ初期費用を払う以上1ヵ月で退去してしまうと完全に損な訳ですが…


例え違約金の設定がされていても基本的に2年もしくは1年以内の退去で賃料の1か月分~2か月分の違約金という設定になっているのが一般的です


これ以上の違約金設定がついている場合は特別に安くしてもらっている以外は相談可能です


違約金は2年住んで頂ければ、基本的には解除されますので一度でも更新すれば完全に安心して貰って大丈夫です。


少なくとも高崎市の物件で更新後も違約金設定のある物件に僕はまだ出会った事がありません


更新料や違約金は必ず契約前、契約時に確認を


当社では必ず、更新料や違約金のお話は契約前、お部屋のご案内時にご説明をさせて頂いております


更新は2年後に必ず手続きがあります。更新の事は覚えていても、更新料等の金額は意外とチェックが甘く、事務手数料等の金額でお金がかかるケースが多いです


必ず2年後にどのくらいの金額がかかるかもチェックしておくことをおススメ致します


当店にご相談頂ければ、全てこちらで確認を取りご説明をさせて頂きます


「自分がどういった契約になっているかわからない」

「そういえば更新料とか説明された記憶がない」


なんて方はまずは契約書を見返して見て下さい


意外にも高い金額払うかも…という方はご注意下さい


逆に言えば「更新の時が引っ越しのチャンス!」なのかもしれませんが(笑)

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戸丸克也

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