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不動産屋が気になるドラマ「ルームロンダリング」

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カテゴリ:ドラマ ネタバレ
「ワケあり物件浄化します」

ルームロンダリング


モデルで女優の池田エライザさんが主演する連続ドラマ「ルームロンダリング」が毎週火曜深夜からスタートします

こちらのルームロンダリングのロンダリングは「洗浄」という意味です
つまり何か訳のある物件(お部屋)を洗浄するという意味ですね

このルームロンダリングはこのドラマ用に作られた造語だと思います
こちらのルームロンダリングと似た言葉でマネーロンダリングは有名ですが、こちらは犯罪で得た収益を正当な売り上げとして変換する行為を言います

こちらは明らかに違法行為

ですが今回のこちらの新ドラマ「ルームロンダリング」では

池田エライザさん演じる御子の仕事は、叔父・雷土悟郎(オダギリジョー)が探してくるワケあり物件に住み込んで事故の履歴を帳消しにし、次の住人を迎えるまでにクリーンな空き部屋へと浄化(ロンダリング)すること


つまり事故物件の洗浄ですね
一般的に告知事項のある物件は一度入居者が入ってしまえば、その後の入居者には告知する義務はないというのが通例

なので良く事故物件に関する質問を頂く事も多いです
そしてここ群馬県高崎市周辺にも事故物件は少ないですが、確かに存在しています

しかしながら人口密度の低く、マイホーム意識の高い群馬県では高齢者の方が賃貸物件を借りる確率が低い為、事故物件の数は多くはないと思います。

高崎市周辺で多い事故物件の内容の殆どが病死、自殺です
どちらも確かにイメージは良くないですし、できれば住みたくはないですね

しかしながら事故物件には確かなメリットもあります

事故物件のメリット


・家賃の安さ
これは当然ながら受けられるメリットですね
告知物件と他の部屋が同じ家賃だったら絶対選ばれないですからね

しかし郊外に行けば行くほど絶対値の家賃が低く、あまり差がなくなってしまうのも現実です

・リフォームしたキレイな部屋
事故物件の多くはリフォームをします
イメージの変換もありますが、人が死んだ下の床は簡単に変色してしまいます
その変色の補修の為、床を丸ごと剥がし新しく床を作りますケースが多々です

その為事故物件の多くはキレイで安いお部屋が多いです

しかしながらイメージの悪さでそこまでしても入居して頂く事が難しいのが現実です

事故物件のトラブル


告知事項のある物件なのに告知をしない
これは120%問題になります

そうではなく、告知物件のトラブルとはどんな物かこれもご説明いたします

・住んだ後の問題
正直殆どありません
完全にイメージの悪さだけです

良く幽霊は出ますか?
というご質問を頂きますが、残念ながら僕自身に霊感が無い為人生で一度も見たことがありません

ですので出るかどうかはわかりません

というか個人的な意見ですが、霊感のある方は事故物件で無くともあらゆる所で見ているのでは?と思います

・住む前の問題
こちらは告知事項に関わってきますね
どこまで伝え、どこまで伝えないのか

大手管理会社の場合は全て伝えます
例えば、死因、時期、場所
かなり詳細な情報を教えてくれます

例えばキッチンの扉で首を吊って亡くなりました
とか
お風呂場で溺れてお亡くなりに
とか

それも契約書に明記するという徹底ぶり

今のご時世事故物件の事実を隠し契約をさせるデメリットの方が大きく、こんな事をやる不動産屋はほぼ無いと思います

裁判になったら弁明できませんからね

ですが、そうはいっても信用の無い、初めてのお部屋探しで信用できる不動産屋を選ぶのは難しいですよね

ですのでもしこういった事が気になったら是非担当の方にこう聞いてみて下さい

「コスパの良い事故物件ありますか?」と

そもそもこの業界に居れば事故物件の情報は嫌でも入ってきます
これで何部屋か提案できるかできないか
これでその方の情報量等も判断できます

是非世間話程度に聞いてみて下さい

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